Viel Platz für Ihre Wohnideen – Einfamilienhaus mit Garten und Garagen in Baisingen
349.000,00 € - 72108 Rottenburg - Einfamilienhaus
Herr Mike Kunze
Volksbank Raiffeisenbank AmmerGäu eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Auf einem ca. 659 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr großes Potenzial und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für alle, die sich ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt bereits heute für zeitgemäßen Wohnkomfort und bildet eine gelungene Ergänzung zum Modernisierungspotenzial des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendet werden kann.
Auch der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit viel Stauraum. Neben einer Waschküche und einer Werkstatt stehen mehrere Kellerräume sowie ein traditioneller Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal zur Lagerung eignet.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und eine individuelle Gestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder gemütliche Terrasse – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzung: Dank der vorhandenen Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, Erd- und Obergeschoss voneinander zu trennen und das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im idyllischen Ortsteil Baisingen, der zur Stadt Rottenburg am Neckar gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Flächen, was ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Baisingen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine hohe Lebensqualität aus. Vor Ort finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind in der Kernstadt von Rottenburg am Neckar sowie in den nahegelegenen Städten bequem erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Universitätsstadt Tübingen sowie an die Region Stuttgart. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ob bei Spaziergängen, Radfahren oder anderen Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 315,14 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.02.2026
- Ausweis gültig bis 11.02.2036
