Attraktive altersgerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkone u. Garage in Rottenburg am Neckar
264.000,00 € - 72108 Rottenburg - Etagenwohnung
Frau Fatos Tasgin
Volksbank Raiffeisenbank AmmerGäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern und 35 Wohneinheiten.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnwert im Alltag.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate Einbauküche wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist bereits ausgestattet. Zusätzlich verfügt sie über einen weiteren Balkon, der praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde das Badezimmer saniert und präsentiert sich mit Dusche und WC in einem zeitgemäßen Zustand. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde ebenfalls 2015 erneuert, sodass wesentliche Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden.
Das geräumige Schlafzimmer ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen. Hierzu zählen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein Trockenraum für Wäsche sowie ein abschließbarer, überdachter Unterstand für Fahrräder, Rollatoren und Mülltonnen. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Anlage und übernimmt unter anderem den Räum- und Streudienst in den Wintermonaten.
Besonders hervorzuheben sind die soliden finanziellen Verhältnisse der Eigentümergemeinschaft mit beträchtlichen Rücklagen. Bereits in Planung beziehungsweise Umsetzung befindet sich die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf eine moderne Wärmepumpe. Die Finanzierung dieser zukunftsorientierten Maßnahme erfolgt aus den vorhandenen Rücklagen, wodurch für die Eigentümer eine hohe Planungssicherheit besteht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie langfristig Potenzial für Eigennutzer, die eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung in einer etablierten Wohnlage suchen.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen, modernisierten Ausstattungsmerkmalen, Aufzug, Garagenstellplatz, umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen sowie einer wirtschaftlich gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser gepflegten Eigentumswohnung persönlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Rottenburg am Neckar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die historische Altstadt von Rottenburg mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist auch fußläufig gut erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Neckars sowie die reizvolle Landschaft der Region bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Universitätsstadt Tübingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.11.2019
- Ausweis gültig bis 04.11.2029
