Attraktive 3- Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Tübingen
395.000,00 € - 72070 Tübingen - Etagenwohnung
Frau Fatos Tasgin
Volksbank Raiffeisenbank AmmerGäu eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2009 mit insgesamt rund 50 Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine solide Substanz sowie einen gepflegten Gesamteindruck. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Auch hier sorgt die praktische Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Schlafzimmer aus besteht ebenfalls direkter Zugang zum Balkon, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente entsteht.
Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken. Für Fahrräder steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Abstellbereich zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien und stellt gleichzeitig eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die eine moderne und gut vermietbare Immobilie suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage im südlichen Stadtbereich von Tübingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt.
Der Tübingen Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie zahlreiche Buslinien. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Reutlingen und Stuttgart gewährleistet.
Auch die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem der Marktplatz Tübingen sowie der Hölderlinturm entlang des Neckars.
Die Nähe zur Eberhard Karls Universität Tübingen macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeitende der Universität sowie Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang des Neckar für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 64,91 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 23.09.2020
- Ausweis gültig bis 23.09.2030
