Ehemaliges Gasthaus mit Ausbaupotenzial in guter Lage von Ammerbuch-Reusten
300.000,00 € - 72119 Ammerbuch - Mehrfamilienhaus
Frau Fatos Tasgin
Volksbank Raiffeisenbank AmmerGäu eG
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein beeindruckendes, ehemaliges Gasthaus aus dem Baujahr 1907 mit einem umbauten Raum von ca. 2.383 m³. Das charaktervolle Gebäude steht auf einem ca. 436 m² großen Grundstück und besticht durch seine stattliche Erscheinung, großzügige Raumstruktur und außergewöhnlich hohen Decken, die ein besonderes Raumgefühl vermitteln.
Ergänzend zum Hauptgebäude befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Auch hier eröffnet sich – je nach baurechtlicher Zulässigkeit – weiteres Ausbau- oder Entwicklungspotenzial. Die Scheune eignet sich ideal als Abstellfläche, Werkstatt, Atelier oder perspektivisch zur Umnutzung.
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Untergeschoss – klassische Nutz- und Lagerflächen mit Ausbaupotenzial
• Erdgeschoss – hier befand sich der frühere Gasthausbetrieb mit großzügigen Gasträumen und Nebenflächen
• Obergeschoss – weitläufige Räume mit flexibler Grundrissgestaltung
• 1. Dachgeschoss – zusätzlich nutzbare Flächen mit besonderem Charme
• 2. Dachgeschoss – weiteres Ausbaupotenzial, ideal für individuelle Wohnkonzepte
Die sehr hohen Räume unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und eröffnen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – von stilvollen Loftwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Visionen. Die solide Bausubstanz in Kombination mit dem großzügigen Raumvolumen sowie der zusätzlichen Scheunenfläche schafft beste Voraussetzungen für eine Umwandlung in Wohnraum oder eine gemischte Nutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Immobilie mit viel Potenzial, historischem Charme und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Reusten der Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Die naturnahe Lage am Rande des Schönbuchs verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Reusten zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Streuobstwiesen bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft des Naturparks Naturpark Schoenbuch und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Die nahegelegene Universitätsstadt Tuebingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten kulturellen Angebot. Auch die Städte Herrenberg und Stuttgart sind gut angebunden, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal eignet.
Eine Busanbindung in der Nähe sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Ortsteile sowie zu den Bahnhöfen der Region. Über die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 424,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1907
- Wesentlicher Energieträger Kohle
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.04.2026
- Ausweis gültig bis 23.04.2036
