Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Baisingen
395.000,00 € - 72108 Rottenburg - Einfamilienhaus
Frau Fatos Tasgin
Volksbank Raiffeisenbank AmmerGäu eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit einer Größe von ca. 659 m².
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien sowie flexible Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen, begehbaren Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche und erweitert die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer praktischen Waschküche und einer Werkstatt viel Stauraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen traditionellen Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung eignet.
Der Außenbereich umfasst einen Garten mit ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.
Dank der vorhandenen Aufteilung besteht zudem die Möglichkeit, Erd- und Obergeschoss voneinander zu trennen und das Objekt als Zweifamilienhaus zu nutzen – eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im idyllischen Ortsteil Baisingen, der zur Stadt Rottenburg am Neckar gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Flächen, was ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Baisingen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine hohe Lebensqualität aus. Vor Ort finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind in der Kernstadt von Rottenburg am Neckar sowie in den nahegelegenen Städten bequem erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Universitätsstadt Tübingen sowie an die Region Stuttgart. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ob bei Spaziergängen, Radfahren oder anderen Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 315,14 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.02.2026
- Ausweis gültig bis 11.02.2036
