Charmantes Wohnhaus mit Garten und zwei Garagen – Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlager
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1905, das 2016 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde, bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Haus, das auf einem großzügigen Grundstück von 711 Quadratmetern steht, bietet eine Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern, verteilt auf drei separat nutzbare Wohneinheiten.
Sanierungsdetails 2016:
- Erneuerung und Isolierung des Dachs
- Neue Stromleitungen
- Neue Wasserleitungen
- Neue Heizungsrohre
- Installation einer neuen Pelletsheizung (Baujahr 2014, in Betrieb genommen 2016)
Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Großzügige Einbauküche
- Badezimmer
Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss:
- 6-Zimmer-Wohnung
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Einliegerwohnung:
- 1-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche
- Badezimmer
Die Einbauküchen werden nicht mitverkauft.
Außenbereich:
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei geräumige Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Dieses attraktive Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz.
Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses charmanten Wohnhauses überzeugen!
Hirrlingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt idyllisch am Rande des Naturparks Schönbuch und ist von einer malerischen Hügellandschaft umgeben. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten.
Das Objekt liegt zentral in Hirrlingen, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die ruhige Straße sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist ideal für Familien geeignet.
Hirrlingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und Banken. Zudem gibt es Kindergärten und eine Grundschule, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Rottenburg am Neckar oder Tübingen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B28 sind die Städte Tübingen und Reutlingen sowie der Anschluss an die Autobahn A81 schnell erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Rottenburg am Neckar und Tübingen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.
Die Umgebung von Hirrlingen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Schönbuch lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine, ein Freibad und diverse kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Hirrlingen abwechslungsreich und spannend machen.
| Endenergieverbrauch | 101,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1905 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 11.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 11.06.2034 |
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