2-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit Terrasse, Garage und viel Potenzial in Tübingen
184.000,00 € - 72076 Tübingen - Wohnungen
Herr Mike Kunze
Volksbank Raiffeisenbank AmmerGäu eG
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in Tübingen–Im Winkelrain. Die Wohnung bietet ca. 62,5 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre große Terrasse, die praktische Raumaufteilung sowie einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit rund 7 m².
Die Wohnung ist im Wohn- und Schlafzimmer renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen bei der Gestaltung einzubringen. Gerade für Käufer, die Wert auf eine individuelle Modernisierung legen, eröffnet sich hier interessantes Potenzial.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Freiraum schafft.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Wohnraum zur Verfügung, sodass die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare interessant ist.
Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2012 erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2006. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 2026 erneuert.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist der großzügige, innerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum mit ca. 7 m². Dieser bietet wurde bisher als Büro genutzt und bietet dadurch deutlich mehr Stauraum, als man bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung erwarten würde.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot insbesondere für Eigennutzer komfortabel ergänzt.
Gute Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung richtet sich an Käufer, die eine überschaubare Wohneinheit mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und gleichzeitigem Gestaltungspotenzial suchen. Für Singles und Paare bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus zwei Zimmern, Terrasse und zusätzlichem Stauraum.
Auch Kapitalanleger sollten einen Blick auf dieses Angebot werfen. Tübingen ist als Universitätsstadt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum geprägt. Der Stadtteil Universität umfasst unter anderem zahlreiche Einrichtungen der Eberhard Karls Universität sowie Universitätskliniken.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Straße "Im Winkelrain" im Tübinger Stadtteil Waldhäuser. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine gute Ausgangslage für alle, die die Nähe zu den universitären Einrichtungen, dem Stadtzentrum und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle "Im Winkelrain“ wird von den Linien 6 und 32 bedient. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Tübinger Hauptbahnhof und Innenstadt. Die Linie 32 führt über die Tropenklinik und verschiedene Haltestellen in Richtung Hauptbahnhof; von dort sind auch die weiteren Universitätsstandorte gut erreichbar.
Tübingen ist als Universitätsstadt ein bedeutender Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Zahlreiche Einrichtungen der Eberhard Karls Universität sowie die Universitätskliniken sind über das Stadtgebiet verteilt und mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Universität gibt für verschiedene Standorte vom Hauptbahnhof aus Fahrzeiten von etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Bus an.
Auch die Tübinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem studentisch geprägten Leben ist gut angebunden. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus urbaner Nähe und einem eher wohnorientierten Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen im weiteren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch der Anschluss an das Tübinger Verkehrsnetz ermöglicht eine flexible Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Durch die Kombination aus universitärer Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den zentralen Bereichen Tübingens ist die Lage insbesondere für Singles, Paare, Studierende und Berufstätige interessant. Gleichzeitig bietet der Standort für Kapitalanleger eine gute Grundlage für eine auf unterschiedliche Zielgruppen ausgerichtete Vermietung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Objektart: 2 Zimmer Gartengeschosswohnung
Wo: Tübingen – Im Winkelrain
Baujahr: 1970
Zustand: Wozi+Schlafzimmer renovierungsbedürftig
Gesamte WE: 19
Wohnfläche: ca. 62,5 m² + Abstellraum in der Wohnung mit 7 m²
Terrasse: 17 m²
Heizungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsorientiert 197 kwh, EEK “F“
Extras: Garage, Terrasse, Einbauküche,
Renovierungen: Fenster 2006 + Bad 2012 + Dach 2026 erneuert
Hausgeld: 435 € zzgl. 30 € Garage
Rücklagen 545000 €
Kaufpreis: 184.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 197,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 15.02.2018
- Ausweis gültig bis 14.02.2028
