515.000,00 € - 72145 Hirrlingen - Einfamilienhaus
Wohnen, Vermieten, Wohlfühlen - Vielseitiges Haus mit drei Einheiten in Hirrlingen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Fatos Tasgin
Volksbank Raiffeisenbank AmmerGäu eG
Objektbeschreibung
Charmantes Wohnhaus mit großem Garten und zwei Garagen – Viel Platz für Familie, Freiheit und Zukunft
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1905 verbindet den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit dem modernen Wohnkomfort von heute. Auf einem großzügigen Grundstück von 711 m² gelegen, bietet es rund 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Einheiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Umfassende Sanierung im Jahr 2016 – bezugsfertig und sorgenfrei:
• Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
• Neue Strom- und Wasserleitungen
• Neue Heizungsrohre
• Umweltfreundliche Pelletsheizung (Baujahr 2014, in Betrieb seit 2016)
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
• Helle 3-Zimmer-Wohnung
• Großzügige Küche mit Platz für gemeinsames Kochen
• Badezimmer mit Tageslicht
Ober- & Dachgeschoss:
• Geräumige 6-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien
• Moderne, offene Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Einliegerwohnung im Anbau:
• Praktische 1-Zimmer-Wohnung
• Küche & Bad – ideal für Gäste, Teenager oder zur Vermietung
(Bitte beachten: Einbauküchen sind nicht im Verkaufspreis enthalten.)
Der Außenbereich – Ihr grünes Paradies:
Der gepflegte, weitläufige Garten bietet Ihnen Raum zur Entfaltung – ob als Spielwiese, Rückzugsort oder Treffpunkt mit Freunden. Zwei große Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzlich Stauraum für Hobby, Handwerk oder Sportgeräte.
Ihre Möglichkeiten – Ihre Entscheidung:
• Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach
• Teilvermietung zur Finanzierung Ihres Eigenheims
• Kapitalanlage mit solider Rendite
Ein Haus, das mehr bietet als nur vier Wände – es bietet Perspektive.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den vielen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!
Lage
Hirrlingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt idyllisch am Rande des Naturparks Schönbuch und ist von einer malerischen Hügellandschaft umgeben. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten.
Das Objekt liegt zentral in Hirrlingen, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die ruhige Straße sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist ideal für Familien geeignet.
Hirrlingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und Banken. Zudem gibt es Kindergärten und eine Grundschule, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Rottenburg am Neckar oder Tübingen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B28 sind die Städte Tübingen und Reutlingen sowie der Anschluss an die Autobahn A81 schnell erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Rottenburg am Neckar und Tübingen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.
Die Umgebung von Hirrlingen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Schönbuch lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine, ein Freibad und diverse kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Hirrlingen abwechslungsreich und spannend machen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 101,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1905 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 11.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 11.06.2034 |
