Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in naturnaher Lage im Tübinger Ortsteil Unterjesingen. Mit einer großzügigen und schön geschnittenen Wohnfläche, einem großen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen mit viel Stauraum ein separates Zimmer, das früher vermietet wurde. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Gästezimmer oder für eine zukünftige Vermietung.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, die ausreichend Platz für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer bieten. Die Einbauküche ist etwas veraltet, eine Erneuerung der Küche wäre sinnvoll. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, mit schönem Blick in den Garten. Diese Wohnebene bietet sich als separate Einheit an, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität in der Nutzung ermöglicht – sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über großzügige Ausbaumöglichkeiten. Zwei Zimmer wurden bereits ausgebaut und werden aktuell als zusätzlicher Stauraum genutzt. Hier könnte bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Außenbereich:
Der große Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die Garagen-Situation: Es sind drei Stellplätze vorhanden – eine Doppelgarage (Baujahr 1978) sowie eine weitere Einzelgarage. Dies bietet reichlich Stauraum und Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.
Das Wohnhaus bietet durch seine solide Bausubstanz, den großzügigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine gute Grundlage für flexibles Wohnen. Die zwei getrennten Wohnungen bieten dem Käufer zusätzlich Flexibilität, sei es für die Eigennutzung oder für eine mögliche Vermietung. Die Kombination aus Stadtnähe mit guter Anbindung und ländlichem Charme macht diese Immobilie in Unterjesingen besonders interessant.
Die Immobilie befindet sich in Unterjesingen, einem idyllischen Ortsteil von Tübingen, etwa 6 Kilometer westlich des Stadtzentrums. Die Lage kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Universitätsstadt.
Unterjesingen liegt malerisch eingebettet im Ammertal, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Weinbergen. Der nahegelegene Naturpark Schönbuch und die Ausläufer der Schwäbischen Alb bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Die Lage des Objekts ist die zentrale Achse des Ortsteils und gut an das Straßennetz angebunden. Mit dem Auto erreicht man die Tübinger Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Zudem ist Unterjesingen an das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden: Mehrere Buslinien und der Ammertalbahnanschluss sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung nach Tübingen, Herrenberg und in die umliegenden Ortschaften.
Im Ort selbst gibt es eine Grundversorgung mit einem Bäcker und kleineren Geschäften. Für größere Einkäufe und eine umfangreichere Versorgung bietet sich das nahegelegene Tübingen mit zahlreichen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés an. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der Umgebung zu finden.
Unterjesingen zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Spielplätze und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus dörflichem Charme und Nähe zur Stadt macht den Ort besonders attraktiv für Familien.
Tübingen bietet ein breites kulturelles Spektrum – von Museen über Theater bis hin zu Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich diese Angebote von Unterjesingen aus bequem nutzen, während man die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens genießt.
Die Immobilie bietet eine attraktive Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Dank der guten Anbindung und Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
| Endenergiebedarf | 417,06 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 25.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 24.09.2034 |
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
